自1998年房改以来,房地产价格不断攀升,在此期间,商业银行为房地产行业提供了大量的资金支持,也从房地产行业中获得了高额利润。由于我国房地产市场起步较晚,政府通过实施各项政策保障房地产市场的正常运行,从长期来讲,房地产调控政策确实有利于房地产市场健康发展,但从短期看,尤其是近几年,房地产调控政策频频出台,各种“急刹车”、“大推进”调控政策,使房地产市场发展忽快忽慢,加之房地产政策放松时商业银行房地产信贷井喷式扩张,给商业银行房地产贷款埋下了风险隐患,一旦房地产价格大幅下跌,商业银行必将成为风险转嫁对象。因此,基于房地产调控政策视角研究商业银行房地产贷款风险,不仅对商业银行做到未雨绸缪、有效防范与控制风险至关重要,而且具有重要的理论意义和现实意义。本文以商业银行房地产贷款风险为研究对象,立足于我国房地产调控政策的视角,以探求更为有效防控商业银行房地产贷款风险的方法。本文在梳理历年房地产调控政策的基础上,研究房地产调控政策变化对房地产市场发展、商业银行以及商业银行房地产贷款风险的影响,并探索了房地产调控政策影响商业银行房地产贷款风险的传导机制。在此基础上,本文选取了10家商业银行2010年第四季度至2016年第四季度房地产开发贷款不良贷款率以及个人按揭贷款不良贷款率作为被解释变量进行实证分析,利用面板数据定量分析房地产价格、房地产贷款利率与商业银行房地产贷款风险之间的线性相关关系,得出结论如下:房地产政策放松时,由于房地产价格上升、贷款利率下降导致商业银行个人按揭贷款不良贷款率上升,商业银行个人按揭贷款风险增加;房地产价格上升,商业银行房地产开发贷款不良贷款率降低;贷款利率下降导致商业银行房地产开发贷款不良贷款率增加,房地产调控政策对商业银行开发贷款风险的影响是不确定的。目前我国房地产市场发展依旧受到房地产调控政策影响较大,商业银行房地产贷款风险与房地产市场发展息息相关,所以用经济手段调节房地产市场运行、建立稳定长效的房地产调控政策对商业银行防控房地产贷款风险而言至关重要。此外商业银行自身应当密切关注房地产行业的变化,加强贷前调查、贷时审查和贷后检查,做到防范风险于未然。