商业地产的发展状况是一个城市经济发展的缩影。价格作为市场的晴雨表,直接反映了市场的变动。商业地产价格是商业地产市场运行的核心机制,是商业地产市场最为敏感的变量。它的变化不仅与商业地产市场的健康发展有密切关系,而且也与广大消费者的切身利益直接相关。随着西安市第三产业的飞速发展,商业地产价格逐年走高。自08年以来,政府不断加大扩大内需的政策力度,该课题的研究就显得更为重要。本文主要进行了以下三个方面的研究:首先在深入研究国内外房地产价格定价模型和商业地产价格影响因素理论的基础上,结合已有的房地产价格理论体系,分析了西安市商业地产的发展历程和现状,从西安市商业地产市场各方参与者的角度,从理论上逐一分析了影响西安市商业地产价格的各个影响因素。然后在统计学理论的基础上,引入主成分分析法和组合预测理论,对西安市商业地产价格变化影响因素进行了分析。进而得出结论:西安市商业地产价格变化的影响因素按影响力大小排序依次是商业营业用房完成投资额、社会固定资产投资、城市化水平、居民消费价格指数、城镇居民可支配收入、人均家庭消费性总支出、空置面积、恩格尔系数、人口密度。最后进行了西安市商业地产价格变化的趋势预测研究。本研究运用了灰色GM(1,1)模型、费尔哈斯模型和二次规划在西安市商业地产价格变化预测中的运用,通过实证分析不仅对西安市商业地产价格的变化趋势进行了预测,而且对两种模型在运用中的优缺点和预测精度都给予了详细分析,最后利用二次规划将GM(1,1)模型和费尔哈斯模型结合起来,既弥补了这两种模型的缺陷,又提高了预测的科学性。本文对西安市商业地产市场的管理者及商业地产的投资者均有一定的参考意义并有一定的实用价值。