2001年以来,随着经济全球化进程的加快和我国经济的发展,国内房地产业出现了快速的发展,但房价增长过快的声音也不绝于耳。为抑制房地产“泡沫”的膨胀,化解金融风险,政府开始对房地产企业银行的贷款给予严格的限制。越来越多的房地产商面临财务困难。因此,他们需要寻求一些新的融资渠道。另外,居民储蓄不断增长,且长期居高不下。这就意味着,资本市场需要更多的投资渠道,特别是具有低风险的投资渠道。因为上述原因以及更高更稳定的回报,作为房地产业的融资工具,REITs在中国大陆引起了越来越多的关注。房地产投资信托,英文"Real Estate Investment Trusts",以下简称为REITs,是一种集合不特定的投资者,将资金集中起来,建立某种专门进行房地产投资管理的基金或机构,进行房地产投资和经营管理,并共同分享房地产投资收益的一种信托方式。REITs能够为房地产业提供新的融资渠道,减少银行的经营风险,通过鼓励房地产业之间的竞争,优化资源分配,鞭策房地产公司改进管理结构,为人民大众提供新的融资渠道并且改善金融体制。在房地产金融改革期间,REITs是可行的有效线路及必要的选择。因为相关法律和市场环境不够理想,在中国,REITs目前还不能剥夺其利益,需要在实践中发展REITs.该论文集中说明了在我国的实际国情中,如何构建REITs的运行模式以及特定的操作系统。本文主要包括8章,首先论述了本文的研究背景、研究意义以及研究现状。在第二章,通过讨论REITs的相关知识,如定义、分类以及特点等,旨在更好地理解REITs.本文在第三章继续研究REITs在美国、香港、新加坡的成熟经验,包括发展历程、结构等,确保全面了解REITs在不同国家的发展。在第四章,本文主要介绍了在国内发展REITs的必要性以及发展REITs时,我们需要处理的主要问题,并且介绍了中国大陆REITs的两个例子,作为第五章的参考经验。在第六章中,主要讨论了在国内建立REITs的可行性。基于以上研究,第七章和第八章讨论了中国的形势,说明了需要在国内选择的REITs模式,并且进行总结。