在城镇,房屋租赁合同大量存在,尤其是在住房制度改革以后,城镇居民解决住房问题,要么靠自己购买商品房,要么租赁他人住房,除此之外,没有别的办法。因此,在城镇,有大量的工薪阶层要靠租赁他人住房来解决居住问题。正因为如此,在审判实践中,房屋租赁合同纠纷大量存在。而在这纠纷中,有关承租人优先购买权的纠纷亦大量存在。虽然我国1999年就制定了《中华人民共和国合同法》,但合同法中对承租人优先购买权的规定并不完善,在此情况下,2009年6月22日最高人民法院通过了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,对承租人优先购买权作出了进一步的解释,但实践中仍然存在不少争议的问题,本书结合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,对优先购买权制度进行深入分析和研究,借鉴国内外相关学者的精辟观点和审判实践经验,对该解释出台后,承租人优先购买权的性质、效力等问题进行探讨,并提出自己的看法和建议。具体而言,本文分为以下五章:第一章,房屋承租人优先购买权概述。本部分包括四个内容,一是房屋承租人优先购买权的概念;二是对我国房屋承租人优先购买权制度进行简单介绍;三是对我国房屋承租人优先购买权纠纷产生的原因进行进行简单归纳;四是对我国房屋承租人优先购买权纠纷案件的特征进行具体分析。第二章,房屋承租人优先购买权的性质及效力。房屋承租人优先购买权的性质及效力,理论界一直争论比较热烈,明确承租人优先购买权的性质和效力,是解决承租人优先购买权争议的前提。如何界定承租人优先购买权的性质十分重要。在辨析其他观点的基础上,认为承租人的优先购买权是一种形成权。第三章,房屋承租人优先购买权的行使。本部分包括三个内容。一是房屋承租人优先购买权行使的前提条件;二是房屋出租人的通知义务;三是同等条件的理解与适用问题。如何有效的保护承租人的优先购买权,弄清以上三个问题是至关重要的。第四章,房屋承租人优先购买权的冲突及解决。在审判实践中,有很多租赁房屋的转让并不是通过出租人主动寻找买家的方式进行的,而是以一些特殊的方式进行转让的。比如拍卖、抵押权人行使抵押权、出卖给共有人或近亲属等,本章将对出租人以特殊方式转让租赁房屋时承租人是否享有优先购买权进行论述。第五章,我国房屋承租人优先购买权制度的不足及完善。由于我国法律对承租人优先购买权的规定并不完善,造成承租人行使优先购买权时存在很多缺陷,本章将对我国承租人优先购买权制度中存在的不足进行阐述,并提出相应的解决方案。