伴随着近年来国民经济的飞速增长,我国的商品住宅产业取得了巨大的发展,同时住房体制改革的深入使得商品住宅需求成为了一个需求的热点。然而房地产市场还处于发展的初级阶段,整个商品住宅市场还不是很成熟,特别是商品住宅项目的投资决策的过程主要是通过预测未来的供给与需求,因此,商品住宅投资具有很强的不确定性,这一特征决定了商品住宅投资是一种风险投资。商品住宅投资量大、开发周期长,而且商品住宅开发项目投资涉及面广、环节多,所有这一切也都导致了商品住宅投资的高风险。因此如何分析风险并有效地规避风险,就成了各房地产企业确保商品住宅投资取得预期的效果的关键。本文通过大量阅读相关文献,参考国内外风险研究的理论和方法,对住宅投资风险进行了识别,列出了现阶段商品住宅投资所面临风险的主要类型,并通过“二八法则”找出了影响现阶段商品住宅投资的主要风险,包括市场物价风险、资金利率风险、行业需求风险和经营管理风险,对这些风险因素进行了详细的阐述,并在此基础上建立了商品住宅投资风险评价模型,运用净现值的标准差这一指标定量分析住宅房地产投资所面临的各种风险,并提出针对这些风险的规避策略,旨在为住宅房地产投资者进行风险决策提供依据。文章的最后结合江西省宜春市某住宅房地产开发项目“锦绣江南”的具体实例,运用上述的思路对其进行分析,应用该系统模型对上述风险进行量化,计算其期望净现值和净现值的标准差,运用这些指标对风险大小进行评价,并根据本案例中的不同风险,提出了一些切实可行的风险规避策略。