房地产行业是家喻户晓的资本密集型行业,该行业的显著特点是企业取得高回报的同时不可避免的伴随着企业的高投入与面临着高风险。伴随着企业规模的扩大,企业对资金的需求也日益增加。取得充沛的经营资金是房地产企业在当前社会市场中的生存和发展的重要保证。近年来国家为抑制当前增长过热的房地产行业,相继出台了多项金融借贷政策,提升了房地产企业的准入门槛,提高了企业获得贷款的难度。房地产企业要想顺利获取外部融资已经逐渐变得越来越困难。这迫使房地产企业及时调整经营策略,调节企业的资本结构,在金融市场上积极开拓新的融资渠道,及时走出资金受限的困境,避免发生严重的财务风险。应用合理有效的资本结构进行融资有利于发挥财务杠杆的调节作用,可以大幅度减少企业的融资成本,降低筹资风险。高效的融资模式,可以帮助企业获得更多的自有资金,减少债务风险,为企业实现价值最大化。为帮助房地产企业优化融资结构,本文以碧桂园股份有限公司为研究对象,通过有关数据对碧桂园近6年来的资本结构现状和融资结构现状进行分析,发现碧桂园的资本结构存在负债规模大且短期偿债风险高、融资渠道固定且单一、易受政策影响等问题。通过研究碧桂园集团内部融资、外部债权融资和股权融资的可行性,基于鸟啄顺序理论提出了碧桂园的资本结构优化方案:首先,必须重视增强企业自身的盈利能力,才能有效提高内部融资比例;其次,企业要开拓多渠道融资路径,丰富可利用的外部债权融资渠道,即在政策允许范围内发行房地产投资信托基金、互联网金融平台募集资金以及房地产证券化融资;最后,企业务必高度重视股权融资,企业可以适度进行房地产私募股权融资以帮助企业优化公司股权结构。同时,为了保障碧桂园的资本结构优化方案得以实施,本文结合企业自身情况提出了以下四项保障措施:积极关注国家最新金融信贷政策,进一步优化企业整体布局及融资策略;建立与企业经营模式相贴合的股权激励机制;不断优化改良并完善公司内部控制制度的建设;建立与企业情况相吻合的资本结构优化机制。