随着A市城市化进程加快,区域经济的发展将带来更广阔的空间和发展效应,房地产市场也必将迎来较大的发展空间。ACC项目的建设符合A市经济发展需要,对拉动A市工业化经济发展,城镇化健康稳定发展起着极大的辅助作用。目前项目所在区域的开发氛围逐步成熟,ACC项目的开发,符合该园区物业供给的基本特征,有助于改善该区域商业服务配套物业结构局部供给相对失衡,且充分利用了城市宝贵的土地资源,适应了园区整体配套现代化的趋势,也有利于城市总体规划的具体实施。但由于房产行业投资大且回收期长,很容易受到宏观经济和政策、居民收入和消费心理的影响,其开发过程中容易出现很多不确定的风险和问题。一旦这些问题和风险造成开发方决策失误,必将给其自身和社会带来严重的浪费,因此对地产项目进行可行性分析是非常有必要的。笔者利用可行性研究的知识和理论对ACC房地产项目进行可行性论证研究。首先,从国家和A市的宏观经济和相关政策方面对地产项目进行了剖析；接着从房地产市场发展和ACC项目市场竞争情况等方面对项目产品进行了全方位分析,并根据实际调查取得的成果,对醒目的客户进行细分,对项目产品和功能进行了合理的定位；随之在项目财务分析、不确定性风险等方面对项目进行了投资方面的可行性分析；最后得出ACC项目具有非常强的可行性的结论,对项目的运营提供了可靠的实际参考价值。本文在对ACC项目可行性研究的同时,对项目的经济收益进行预期估算。ACC项目地产的净利润约为38051万元,净利润率为17.86%,投资净利润率为43.79%,项目保本销售率为69.46%。根据项目本身的调查,项目销售82%是非常乐观的。财务分析对项目的运行提供了较科学的建议,最终可以预见ACC项目的开发具有很高的价值。