美国次按危机源于其国内房地产抵押贷款违约急剧增加所引发的金融危机,金融市场剧烈动荡,金融产品及商品等市场全都受到冲击,并出现信用大紧缩,欧美各国央行被迫多次注资。全球性金融危机影响,香港的经济亦曾亦受影响未能独善其身,当中楼市虽曾有一段时间进入下行轨道,房价下跌,交易量萎缩。房地产周期波动的直接表现形式就是房地产供求关系的变动。通过市场供求调整后,房地产供给与需求的变动,香港房地产市场不但没有出现1997年亚洲金融危机后的暴跌局面,相反却重现泡沫。经历美国次按风暴,从处理香港银行房产押品工作经验,探索分析美国次按危机对香港房地产抵押贷款市场的影响探讨。通过工作实践经验,对比金融危机前后香港商业银行,处理房产押品方式的基本结构及处置押品一般原则,会否产生影响或变化。现时银行处理房产押品会优先考虑由业主能转按或转手减债,其次始考虑以银主盘收回及处置。香港银行受按揭契约的约束,银主(即按揭债权人)须对债务人即原业主(Mortgagor),履行应有的「审慎小心的责任」(Duty of care),以合理价格出售押品。本论文对此做了初步分析,如果说从这场次级债引发的金融危机中能获得什么教训的话,楼市既是危机之母,探索经历美国次按危机暴发后金融危机,内地和香港如何从美国次贷经验中能稳住本土楼市及经济,更有必要研究探讨如何达至互惠双赢的局势。