本文运用调查研究法、比较分析法、案例分析法等方法,以商品房市场为例,分析限购政策对于房地产市场及其产业地位的具体影响,以评价政府宏观调控政策以及实施效果,找出限购政策存在的不足之处以及完善措施,发挥研究补充理论与指导实践的价值。研究发现,不同时期的限购政策对于杭州的房地产产品销售、供应以及产业地位产生了一定影响,其中对于商品房销售价格的影响最大,并促进了杭州房地产企业在发展过程中更加侧重于中高端精品房建设,减少低端商品房的投入,但是并没有影响到杭州房地产业的整体资金投入,没有影响到整个房地产业在杭州经济发展中的支柱作用。因此从限制房价来说,杭州限购政策取得了一定的成效,但是在调节房地产产品整体供需方面的作用则收效甚微。这与限购政策的执行缺乏法律法规依据,缺乏必要的配套设施以及损害到一些利益相关者的权益有关。完善杭州房地产限购政策,不仅仅需要实施分类管理、按需限购,还应该完善政策执行中的各方利益的协调,监督具体执行部门的作为,鼓励房地产投资分流以及管理落实保障性住房的有效供应。这些内容的实现,需要有配套的税收体系、宏观管理体系以及法律法规的支持。