随着我国经济高速发展,房地产行业逐渐成为国民经济中最重要的组成部分之一,其对经济的贡献率也在稳步上升。近年来,由于国家宏观政策调控收紧、大众投资消费观念转变、房地产行业竞争白热化等原因,房地产行业财务风险也在逐步加大,一些房地产企业开始逐步转向轻资产经营。保利地产是首批采取轻资产运营方式转型发展的房地产企业之一,本文创新性分析轻资产运营与保利地产财务风险的影响,探索轻资产运营是否对保利地产提升财务风险抵御能力有一定效果,为其他房地产企业轻资产运营提供借鉴。本文首先阐明财务风险及控制的相关理论基础,然后简要介绍保利地产概况及其风险控制现状及风险控制主要措施,再选取保利地产2010-2019年财务数据,对保利地产的财务风险进行识别。最后,采用F分数模型对已经进行轻资产运营模式的保利地产和依然采用传统经营模式经营的三家房地产企业进行财务风险比较分析,探明轻资产运营对房地产企业财务风险控制是否有影响,同时采用因子分析法对保利地产风险展开进一步分析。分析表明,实行轻资产运营后,保利地产的整体财务风险抵御能力得到增强,但依然存在整体风险抵御能力减弱、偿债风险没有得到有效控制、经营风险增大等问题,建议采取多元经营方式、改善资本结构等措施加强风险防控。