中国改革开放以来，中国已进入快速城市化发展的阶段，房地产业呈现出高速发展的机遇，在教育行业表现为百花齐放的大好环境。然而，近年来，在经济新常态下，中国经济己进入中高速增长阶段，房地产行业也受到波及，政府也在相应调控房地产行业和房价。在这一环境下，我们需要进一步研究房价的各种影响因素，试图防止房地产行业出现泡沫，对国民经济造成损害。与此同时，自1977年恢复高考以来，教育事业的进步为我国的城市化、经济发展提供了丰富的人力资本，也影响到中国的房地产行业。已有的研究中过多地关注房价的其他影响因素，较少关注到人力资本水平对城市化和房价的影响。
　　本文在文献综述、人力资本理论和房地产市场供求理论的基础上，首先，从理论机制的视角构建了人力资本水平对我国城市房价的影响途径和传导机制。其次，从时间维度和空间维度两个视角初步描述我国286个地级市的人力资本发展历程和空间分布情况，并采用相关性分析初步判断出两者的相关程度。然后，通过收集2003-2016年我国286个地级市的相关面板数据，在理论机制的基础上，采用构建面板数据模型来研究人力资本水平对房价的影响，运用中介效应模型来验证人力资本水平对房价的影响。
　　基于此，本文得到了如下结论:一是人力资本水平对房价存在显著的正向促进作用，当城市高等学校在校学生数与年末总人口的比重增加1％时，各城市房价能提高434.26元，经过一系列的稳健性测试后，这个结论仍然是稳健的。二是人力资本水平是通过影响城市创新水平和城市产业结构水平来影响城市化进程，进而进一步影响城市房价水平。三是人力资本水平对房价的影响存在显著的区域异质性。其中，东部地区人力资本水平对房价的提升水平最高，中部地区次之，西部地区最低。长江三角洲地区人力资本水平对房价的提升作用低于全国水平，超大城市、特大城市和小城市人力资本水平对房价无显著提高作用。背后可能的原因是，城市发展水平的提高将抑制人力资本水平对房价的提升作用。最后，根据研究结论，本文提出以下四项政策建议，包括教育资源均等化，重视“精英”教育，平衡区域人力资本水平;同时政府要加大人才住房政策的投入，尽快完善城市购房、租房制度，控制城市房价。