随着我国房地产的迅猛发展,现已经成为我国的支柱产业,其是否能健康的发展很大程度上影响了中国的经济发展。房地产业在取得很大成就的同时,也出现了不少的问题。其根本原因是住宅市场供需结构性矛盾突出和住房政策不完善。国外的专家于20世纪20年代初就提出了过滤理论,几十年的发展已经日渐成熟。过滤模型通过数学模型量化分析可以预测新建商品房数量,研究住房结构问题,并对住房价格进行生命周期全过程分析,较真实地反映住房市场的运行机理。在国内该模型的运用还处于萌芽阶段,本文基于过滤理论以及国外成功的过滤模型,针对当前南京运用过滤模型研究住宅市场的空白,系统地对过滤理论的概念、过滤模型的发展历程、国外典型的几个过滤模型、过滤模型的市场适用条件、南京市场的供需结构进行了深入的探讨,并根据南京市场提出可操作的建议。为了促进模型在实际运作过程中的有效操作,通过Ohls“一般均衡住宅市场过滤模型”的分析,根据南京实际的市场环境对过滤模型进行一定的调整,并运用模型对拟实施的中低价住宅政策进行模拟,提出使市场优化的房地产政策建议。