的未来发展方向的问题。本文以天津市商业地产为出发点,利用经济数据及商业地产现状进行,通过分析影影响天津商业地产的各项因素及未来发展趋势的同事,利用SCP范式分析天津中心城区商业产业,得出相关的行为、结构、绩效现状及相互影响关系,最终得出未来天津中心商业的发展方向。本文客观真实的选取了目前天津目前经济数据及中心城区各地产集团发展情况数据作分析,结合SCP范式对天津中心城区的商业地产的各方面进行分析,主要有从市场集中度、差异化、进入退出壁垒对产业结构进行分析、从价格行为及非价格行为对产业行为进行分析、从利润率和资源配置率两方面对绩效进行分析。经过以上分析可知经济的发展对于天津市来说有着很强的推动作用,未来在一些列的经济刺激环境下,天津中心城区商业必然能在现有情况下继续提升整体发展水平。并且天津中心城区商业的发展未来方向为借助大型央企的介入,实行一体化商业地产运营,并大力开发商业综合体项目。