"三农"问题作为我国经济社会变革所必须面对的根本性问题,一直以来受到政府及大众的高度关注,而农房抵押贷款则是破解"三农"融资困局、金融支持"三农"发展的重要方式之一.2015年第十二届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议决定授权59个县(市、区)为农民住房财产权(含宅基地使用权)抵押试点,温州市瑞安、乐清作为其中的两个试点地区,在工作开展以来取得了初步成效.但农房抵押贷款风险程度如何?风险是否在可控范围内等问题,是农房抵押贷款能否长期和在更大范围推行的决定性因素.　　本文在详细研究国内外学者研究成果的基础上,结合实地调研及专家座谈,首先建立农房抵押贷款整体风险评价体系,以瑞安市从事农房抵押贷款业务的银行信贷员作为调查对象,发放和回收有效问卷50份,通过模糊综合评价法得出整体风险评分为3.01分,风险在可控范围内,且银行参与意愿较高;其次基于农户视角构建多分类有序Logistic回归模型,以瑞安市农户作为调查对象,发放208份问卷,回收有效问卷200份,通过实证分析得到影响农房抵押贷款风险的特征因素有农户的性别、年龄、婚姻、受教育程度、个人年收入、家庭年收入、意向贷款期限、现有借款总额、住房拥有数以及是否在城里购买住房等.在此基础上,提出了包含环境保障、风险预防、风险控制、风险转移、农房处置和农户保障等内容在内的农房抵押贷款风险管理机制,最后得出研究结论为政府完善相关政策以及银行的风险防控提供依据.