从1979年改革开放到现在,广州市住宅市场走过了30个年头,取得了令人瞩目的成就,为改善人民的居住条件、促进经济发展作出了巨大的贡献。从2005年开始,广州市一手住宅价格迅速上涨,销售面积快速下降,一手住宅市场整体处于价高量减状态。如果一手住宅市场长期处于价高量减状态,不但会增加人们的购房压力,而且会影响民间投资的增长,严重制约我国经济的发展。广州市居民的购房压力究竟有多大?是什么原因导致广州市住宅市场处于价高量减状态?弄清楚这些问题,对于促进广州市住宅市场健康发展、提高人民生活水平、促进我国经济发展具有重大的现实意义。本文首先实证分析了广州市的房价收入比,结合世界银行公布的合理范围和广州市居民的收入情况进行分析,得出广州市居民购房压力太大、住宅价格太高的结论；然后建立住宅销售面积决定模型,运用ADF检验、协整检验、Granger因果关系检验等计量经济方法,对广州市住宅销售面积与住宅价格、居民收入的关系进行回归分析,得出销售面积与价格、居民收入密切相关,广州市居民有通过购买住宅来改善自己居住条件的强烈意愿,但是昂贵的价格抑制了人们的购房行为的结论；最后提出完善住宅市场监管机制、完善住宅供应体系、改革建设用地使用权出让机制和加强边远楼盘的配套设施建设等建议。