自1998年,我国由福利型住房转向商品房以来,房地产业取得了快速发展,已成为国民经济的支柱产业之一,但近年来,房地产市场出现供求非均衡状态,这加剧百姓买房难的问题,也阻碍国民经济的健康发展。随着盘锦市房地产市场的快速发展,商品房价格的不断上涨,其繁荣的房地产市场表象下隐藏的症结不断凸显,例如：房地产市场供求区位非均衡、房地产市场供求总量非均衡、房地产市场供求结构非均衡等。本文正是基于此,依托非均衡理论对盘锦市房地产市场的非均衡状态进行分析研究。首先,利用SPSS软件对商品房供求的各个影响因素进行相关性分析,筛去相关性较弱的因素；筛选出城镇人口数量、总户数、人均居住面积、人均可支配收入,作为盘锦市房地产市场需求的关键影响因素；选出建筑业GDP、房地产开发投资、建筑业活动单位数、建筑业从业人数、供需关系系数、竣工房屋造价、居民居住消费价格定基指数、城镇人口比率等作为盘锦市房地产市场供给的关键影响因素。其次,运用灰色GM(1,1)预测模型,根据2005-2012年房地产市场供求关键影响因素的数据,构建出盘锦市房地产市场供求关键影响因素的预测模型,预测出2013-2015年盘锦市房地产市场供求的关键影响因素数值,选取销售面积、销售价格、人均可支配收入、房地产投资额等指标作为衡量非均衡状态的因素。最后,运用非均衡理论,构建出盘锦市房地产市场聚合条件下的非均衡计量经济模型,选取商品房销售面积、商品房平均价格、居民可支配收入、房地产投资额等因素,作为衡量房地产市场非均衡度的关键因素,对盘锦市2005-2015年关键因素进行数据处理,得出盘锦市各年房地产市场非均衡度值,并对各年非均衡度值进行分析研究,同时针对预测出的2013-2015年盘锦市房地产市场非均衡度为政策调控提供理论和数据指导。第一章为绪论,从研究背景和意义,阐述房地产市场非均衡现象的普遍性和严峻形势,并介绍国内外对房地产非均衡的研究状况。同时阐述本文对盘锦市房地产市场供求非均衡研究的思路和方法。第二章为房地产供求非均衡理论及模型概述。首先,介绍非均衡理论的产生、实现过程；其次,介绍非均衡理论中的概念供求、有效供求、价格信号、数量信号等概念；最后,介绍非均衡计量经济模型：最小原则模型和市场聚合条件下的非均衡计量经济模型。第三章介绍了盘锦市房地产市场供求总体情况,从宏观描述盘锦市房地产市场需求情况、供给情况、供求结构情况；然后从盘锦市房地产市场供求总量、供求结构、供求区域等三方面剖析房地产市场非均衡现状。第四章分析盘锦市房地产市场供求影响因素,运用SPSS筛选出关键影响因素,然后运用灰色GM(1,1)预测模型,预测出未来三年市场供求的预测值。第五章为本文核心章节,运用市场聚合条件下的非均衡计量经济模型,计算出盘锦市房地产市场有效供求总量,最终得出2005-2012各年盘锦市房地产市场的非均衡度,并根据预测出的未来三年市场预测值,得出未来三年市场非均衡度。第六章为结论和建议。从供求总量、市场结构和市场价格三方面进行深入剖析,并提出有针对性的意见,以利于盘锦市房地产市场供求的均衡、平稳的发展。