现阶段的我国正处于大力发展基础建设的时期,地铁作为城市公共交通的重要部分,受到了越来越多的关注和政策倾向性,也催生出很多衍生产业。地铁商业设计就是地铁设计中不可忽视的一个重要组成部分,在地铁站内外空间的综合利用上以及对于城市发展中交通建筑与商业建筑的衔接功能都有着很重要的作用。而且在现代人们越来越最求快速便捷程式化的时代背景下,地铁商业也是有着越来越向着专业化,多功能化发展的趋势。所以在此背景下,对于地铁商业设计,特别是初期设计就显得尤为重要,如何能够理性的有根据的进行设计是当务之急,所以提炼总结并分析研究地铁商业初期设计中涉及到的会对设计产生决定性影响的控制因素就是解决问题的关键。本文以地铁站及其衍生商业的初期设计及策划中涉及到各个设计控制点为研究对象,首先梳理地铁商业与论文相关的基础概念与理论研究,诸如地铁站分类、地铁衍生商业价值分析、商业建筑空间组合概念、商业相关心理学、城市规划理论以及相关经济学概念,初步总结出地铁站衍生商业初期设计的各个控制因素的雏形和分组。在分析理论的同时,又列举了国内外具有代表性的几个地铁站的的衍生商业设计,选取每个案例所具有的代表性特点,从中梳理出各自关键的控制因素,深入分析这性因素的作用和影响,通过对这些案例的研究,能够启发我们对于地铁车站的商业初期设计中具有较大影响力的控制性因素。然后通过笔者参与过的一次工程实践项目作为案例从中再次验证各个控制性因素的作用和效果,本次项目从概念策划到方案设计,每个阶段的设计中,都力求考虑到每个控制因素,再将将他们深入剖析并合理解决,使得项目本身能够更好的服务于城市与民众,同时,也本着实践出真知的态度,得出本文所探求的设计控制性因素。最后,将前面各个角度总结出的六种设计控制性因素进行详细的阐述和说明,进一步得出每个因素的对于不同项目的适应性和重要性程度,同时也研究其他方面的可能性,作为本文的结论。