售楼处(亦称售楼接待中心)是随着中国房地产业的发展而产生的一种新的建筑类型。住区售楼处是体现发展商实力、展示未来美好的社区生活、举行集会活动、接待参观的客户、宣传楼盘和谈判签约的重要场所。随着市场竞争日趋激烈,市民消费品味的进一步提高,前期的消费引导和楼盘宣传在以预售房为主的房地产交易中显得越来越重要。因此在售楼处设计中,如何吸引潜在顾客的注意,引导他们停留、参观乃至购买,已成为不可忽视的设计条件。作为集展示销售、公共活动的多功能建筑的新类型,住区售楼处设计研究是建筑学与策划学、营销学紧密结合的新课题。论文站在营销学的角度,分别从购房者、发展商、销售人员以及建筑师的视角出发,探讨他们在物质上与精神上的不同需求对住区售楼处设计的影响,进而总结出住区售楼处设计应遵循的基本原则,试图构筑指导住区售楼处设计的理论框架,以推动这一类型的理论研究。论文首先详细阐述了住区售楼处的发展历程,通过与其他相近建筑类型的比较,总结住区售楼处特殊的设计要求,以及售楼处在房地产运作过程所处的地位;其次从城市与住区的角度出发,研究影响售楼处选址的因素,并确定售楼处的选址原则;再次从几个典型的案例分析售楼处特殊的功能布局、流线设计、室内空间组合以及室外空间设计;然后从售楼处的设计、使用以及销售结束三个过程,对住区售楼处的可持续发展进行探讨;最后从售楼处的创作环境、建筑风格、房地产品牌的影响,探讨如何进行售楼处的建筑创作,并展望售楼处的发展趋势。