20世纪以来,随着企业的发展壮大及对社会影响力的不断增强,人们要求企业履行社会责任的呼声日益高涨,承担社会责任已成为当代企业和谐发展、积极进步的时代潮流,如何提高企业履行社会责任的积极性、主动性,构建和谐的社会关系成为各界关注的焦点。经济全球化时代,房地产是发展势头最强和规模最大的产业之一,在我国经济中发挥着桥梁和纽带的作用。然而在其发展壮大的同时也出现诸多问题,如生产安全事故频发、房屋质量安全问题突出、房地产销售市场秩序混乱、环保节能意识差、员工权益受到损害等,这些问题不仅严重阻碍了房地产企业的长远发展,而且危害整个国民经济的健康发展。目前,我国关于企业社会责任的研究大多是定性研究,定量研究缺乏,针对房地产这一具体行业的实证研究更加少有。因此,关于房地产企业的社会责任研究具有重要的意义,而房地产企业是否应该履行社会责任,社会责任的履行会对企业财务绩效及企业价值带来什么样的影响,二者的内在逻辑关系又是怎样的,这些问题是本研究的主旨。首先,本研究以社会责任理论、现代产权理论、利益相关者理论为研究起点,研究了国内外有关企业社会责任的相关文献,根据利益相关者理论选取了股东、债权人、员工、消费者、供应商、政府、社区为房地产企业的七大主要利益相关者,提出相应的研究假设。然后,分析了目前中国房地产企业在社会责任履行过程中存在的问题。最后,选取了115家房地产上市企业2011-2013年财务数据作为样本,应用SPSS16.0软件对所构建的模型进行描述性、相关性、回归分析,得出了研究结论,并给出了相应的政策建议。实证结果表明:(1)企业本年度社会责任的履行与本年度财务绩效的相关性比企业本年度社会责任的履行与以后年度财务绩效的相关性更显著,并且二者间隔时间越长,相关关系越弱。(2)社会责任的良好履行对提升其自身财务绩效有积极的影响,并且这种影响具有滞后性。(3)企业规模与社会责任的履行正相关。规模越大的企业,社会责任履行越多,企业声誉就越好,企业价值也就越大。总之,房地产企业社会责任的履行与企业价值最大化的目标是一致的,二者相互作用共同促进企业的健康发展。房地产企业应将履行社会责任视为长期发展战略的有机组成部分,与各利益相关者建立良好的关系,为企业的发展营造和谐的生存环境。