本文研究的内容包括房价收入比的性质、国际性对比、房价收入比指标的计算、并借助房价收入比指标来研究上海居民家庭购买商品住宅的能力.因此,本文先介绍房价收入比的概念、性质、影响因素;然后分析影响房价收入比的几项关键因素,包括住宅价格、家庭收入及消费变动分析.通过对上海市统计局、上海市房地资源局所公布的资料,收集、整理、分析上海的房价及居民收入与消费资料,探讨1999年至2003年之间的上海普通商品住宅房价的变动情况及家庭可支配收入增长的状况,进而计算上海市居民家庭的房价收入比.另外,根据房价收入比和对上海市居民购房能力的计算,中间阶层(包括中等偏上收入户、中等收入户、平均水平收入户)的家庭,如无其他收入来源或得不到财务支持,要在市场购买商品住宅,都会存在住宅价格负担能力不足的问题.在上海市居民家庭中,最低收入户家庭面临最大的困境,近几年更为恶化.综合上海商品住宅价格与家庭收入两项因素来看,上海住宅价格未来几年可能会保持稳中有升的局面,而且贫富差距不断扩大.低收入家庭的住房问题要靠政府来支持、而中间阶层家庭的住房问题则需要一定的时间来解决.