随着我国经济的不断发展,无论是投资者还是管理层越来越重视对企业进行合理的价值评估。房地产行业历来是我国经济发展的支柱产业,是拉动我国经济增长的强大动力。近几年,宏观经济下行压力突出、国家去库存政策不断推进,房地产行业面临不小的挑战,房地产企业在高速发展时期积累的问题逐渐显现出来,行业内重组兼并越来越频繁。因此,对房地产企业进行客观、合理的评估显得越来越重要。对房地产企业来说,通过对自身价值进行合理评估,能够帮助管理者找到企业在经营过程中出现的问题;对房地产企业内在价值进行合理的判断,能够使广大的市场投资者作出理性投资的决策。传统的价值评估方法虽然一直被管理者和投资者广泛使用,但其存在诸多缺陷,它在进行价值评估时不考虑权益资本成本对价值的影响,不能准确反映出房地产企业的经营业绩和持续发展能力。EVA价值模型在评估房地产企业价值时,弥补了传统价值评估方法的不足,考虑了企业的全部资本成本,强调股东财富最大化的思想,在一定程度上避免了会计信息失真对企业造成的影响;其次,EVA价值评估着重强调与企业经营活动有关的收益,能够凸显出企业自身的实力;最后,EVA价值评估理念能够使管理层注重企业的长期发展,避免短视行为。本文首先从国内外相关研究综述着手,介绍了EVA价值评估体系,确立了研究内容及方法。并详细阐述了EVA理论内涵及其计算方法。其次,以保利地产为例,依据保利地产2011年至2015年的数据,利用EVA价值模型对其进行价值评估,对计算出的数据进行分析并提出建议。通过理论与案例相结合的方法,从EVA基本理论出发,对经济增加值(EVA)理论有了更深一步理解;通过对保利地产的案例分析,对房地产企业的价值评估理论和方法的发展起到了推动作用。