旧城商业街是城市的重要组成部分，它不但反映着城市社会、经济、文化的发展水平，还展现着城市的历史文化风貌。在当前大规模城市更新的浪潮下，对旧城商业街的更新改造已经成为我们面临的主要任务之一。以往的改造实践证明，采用静态的保护和大拆大建的更新模式，不但使旧城商业街这一不可再生的历史建筑遗产得不到合理的保护，而且还遭到巨大的破坏，因此，我们要探索出一条可促进旧城商业街可持续发展的新路，也就是本论文中心探讨的内容——动态保护和渐进性更新。主要研究结果如下： (1)对旧城商业街进行动态保护和渐进性更新要遵循以下五项基本原则： ①从城市角度出发考虑的整体协调性原则；②保护与更新并行的有机发展原则；③持续的动态发展原则；④坚持多样性的发展原则；⑤“自上而下”和“自下而上”相结合的原则。旧城商业街的改造应该在这些原则的指导下针对具体情况分步骤、分阶段的展开，从而体现一种以未来导向的，能够反映城市作为一个进化系统的可行性的持续性发展策略。 (2)旧城商业街的历史商业文化景观特色主要由街区内的历史建筑和街道的空间格局构成，对其进行动态保护和渐进性更新也主要体现在这两个方面。 历史建筑又可分为文物性历史建筑和一般性历史建筑。对文物性历史建筑改造应该慎之又慎，以展现其历史原真性为目的，通常可以采取作为博物馆使用和建筑整体搬迁两种处理方式，最大限度地维持其历史原貌。对一般性历史建筑的改造方式则可根据现实的需要，采用更加积极的保护措施——保护性的更新与再利用，充分挖掘老建筑的潜力以适应现代的生活方式。对一般性历史建筑的改造方式通常有：①总体功能转换再利用；②局部调整再利用；③局部的增建和改建三大类。通过改造既满足人们对其在商业功能上的需要，又在一定程度上延续了城市的历史风貌特色。 旧城商业街的空间特色和质量通常依靠街道界面来体现，其空间场所的认同也需要通过界面特征加以确定。街道空间界面又有底界面、侧界面和顶界面之分。对旧城商业街底界面的改造要注重原有街道的空间尺度感，要保护和延续原有的空间结构和网络特征；对旧城商业街侧界面控制主要体现在保证整个街区商业环境和历史环境的连续性上，使商业街实现视觉上的统一和连贯，从而加强旧城商业街的整体识别性和形象感；在旧城商业街内对建筑高度的控制将是保护街区顶界面的重要内容，只有对建筑高度进行有效控制，才能维持旧城商业街长期形成的空间尺度感、归属感和认同感，才能维持街区天际轮廓线的连续性和节奏感。 本论文从动态保护和渐进性更新的角度对旧城商业街的改造进行研究，但需