随着经济增长、消费升级以及城市化进程的推进，中国近十年来涌现出购物广场开发热潮。然而面对电商的冲击和大众消费模式的改变，租金作为购物广场的主要收入来源，其定价的合理性和恰当性在竞争激烈的市场环境下变得尤为重要。本文以位于山东省青岛市核心商业区的某购物广场项目为案例，研究了单体购物广场项目的定价影响因素及其作用方式，并形成一套实操性强的商铺租金定价模型，旨在帮助购物广场管理者和招商人员确定店铺的租金定价。　　本文采用案例分析的研究方法，立足扎实的市场研究与分析，同时借鉴特征价格法(Hedonic price model)搭建购物广场商铺租金定价模型。首先，确定购物广场的标准零售店铺，并分析所在区位市场情况，从而确定标准零售店铺租金水平；其次，识别商铺定价影响因素并对其逐一进行分析，制定以标准零售店铺为基准的店面评估规则，并据此对购物广场各店铺进行评估；再次，根据购物广场具体建筑特点和周边交通环境等情况，确定楼层调整系数和业态调整系数；最后，就主力店的外部性影响进行进一步调整，从而最终确定各商铺租金。　　本文的主要研究结论如下：（1）通过对购物广场商铺租金定价的深入研究，着力从招商人员实操角度出发，借鉴国内外先进的商业地产租金定价经验，搭建了购物广场商铺租金定价模型；（2）明确了主力店与非主力店的分类定价策略；（3）提出商铺定价应结合适当的配套措施，与购物广场整体招商规划相一致，综合考虑主力店的影响，并不断提升自身物业管理运营水平。　　本文虽然只是针对案例项目进行了个案分析，但对整个行业内的购物广场商铺租金定价亦具有一定启示，也为一些类似行业如步行街、写字楼的店铺租金定价提供了经验借鉴。