传统的财务预警是对企业财务危机进行的预警，它是一种风险控制机制：集预测、警示及报警于一身。首先要预测财务危机，然后将其以特别的方式警示企业经营者及利益相关者，并提出具体的建议帮助他们规避风险；现代财务预警不仅在于对财务危机进行判断，而且在于对企业日常经济的财务活动进行控制、预测、判断，并提供企业财务决策的信息，以提高企业的可持续发展能力，企业财务竞争能力和企业价值评价，实现所有者权益的利益最大化目标。 本文在大量研究国内外企业财务预警系统文献的基础上，运用内部控制理论、房地产周期波动理论等对财务危机的产生原因进行了深入的剖析，指出了企业发生财务危机的宏微观环境，为企业制定排警对策奠定坚实的基础。 论文在结合房地产企业的经营特征及财务特征的基础上，通过比较、分析与借鉴前人的研究成果，遴选并建立了房地产企业财务危机识别的指标及体系，为预警模型建立的有效性提供了可靠的保障。 在实证研究部分，本文通过Logit回归分析，选取我国房地产上市公司为样本，建立了对于房地产企业及相关金融与政府部门具有较高参考价值的预警模型。实证分析结果表明：在危机发生前三年，流动比率的判别率最高，达到88.5％；危机发生前两年，营运资金/总资产的判别率明显较高，也为88.5％；②危机发生前两年预测变量相对于因变量的显著性提高。 本文在房地产企业财务预警模型的基础上，构建财务预警系统以增强企业的核心竞争力，实现企业的可持续发展。为了提高预测的及时性，在建立预警系统时不仅使用了年终报表数据，还从财务风险和经营风险方面对企业进行实时监控，同时引入财务报表外的定性分析，结合定量方法建立更具有防范作用的财务危机预警系统。