基于马克思的价格理论和城市地租理论，同时借鉴西方经济学的价格理论。采用静态动态相结合的研究方法。探讨我国商品住宅价格的构成及其形成机制。本文通过对目前我国城市商品住宅价格的实证研究。其中，对广州市商品住宅价格的区位变化进行了实证分析。对目前存在的房价高企、高空置以及有效供给和有效需求不足的问题进行剖析。认为主要原因在于：我国住宅市场存在缺陷，市场主体未真正形成；金融、税收、规划等相关政策的支持不够；住宅产业化程度低。并提出解决的建议，本文认为：要完善住房市场体系，要发挥政府的宏观调控作用来调节城市商品住宅价格，要发展住宅产业化，要加强对个人购房的金融支持和税收优惠，和建立公开的房地产信息系统。为政府在房地产业实现有效宏观调控和管理提供依据，使房地产业朝着健康、可持续发展的方向发展。