商品住宅作为房地产重要的一部分，它影响广泛，关联产业多，住宅价格剧烈波动危害性大。自从我国实行住宅制度改革以后，城市商品住宅日新月异的发展，住宅价格日益上涨，这要求学者专门研究城市住宅价格。目前对西安市商品住宅价格波动及预测的研究很少，本文试图在这方面做一些有益的尝试。该研究将有利于西安市购房者把握住宅价格波动规律进行消费，为住宅价格健康发展和市民适时改善居住条件做一点贡献，本项研究具有较强的实践价值。 本文从住宅理论和西安市商品住宅价格现状出发，对西安市住宅价格进行规范研究和实证研究。第一章绪论对国内外关于住宅价格研究成果进行系统的考察，阐述论文的选题背景和现实意义，通过理论分析和借鉴国际经验指出城市住宅价格研究的重要意义。第二章批判的继承了传统住宅理论，指出住宅价格构成要素、价格变动状况、住宅价格不同于其它商品价格的运动形式和住宅价格波动周期。第三章依据西安市住宅及其价格的市场调查，对西安的住宅价格进行评价，谈了个人对西安市住宅价格的认识，即多数居民的住宅支付能力呈现下降趋势，论述了西安市住宅价格的影响因素，为下一章实证研究奠定基础。第四章评述了关于城市住宅价格的几种数学模型，选择西安住宅价格为研究对象，得出西安住宅价格主要影响因素，建立反映西安市住宅价格波动的指标体系，利用计量经济学方法构建价格波动的指数方程、住宅价格波动影响因素的多元线性回归模型、避免多重共线性逐步回归、协整方程和误差修正模型，对西安住宅价格的变化进行实证研究，预测未来几年西安的住宅价格变动的区间。第五章总结全文，给政府制订政策提出了建议，指出个人研究尚存在的不足之处和有待进一步研究的问题。 文章的创新点是：1)以西安市商品住宅作为研究的主体，将运用实证分析的方法，结合西安市住宅价格的具体事例进行定量研究，并作协整方程；2)追溯住宅历史至两千多年前，将住宅价格波动的周期定义为长周期、中周期和短周期。这些都是过去文献所没有涉及的，希望能够对西安市住宅价格的研究有所裨益。 本文的研究结果补充了我国城市住宅价格研究，对西部其他城市的住宅价格研究具有较强的借鉴意义。研究也存在一些不足和遗憾，实证分析需要大量的数据，能够查找到的数据不完整，在一定程度上影响了定量分析的准确度；在建立西安住宅价格影响因素模型时，鉴于西安市商品住宅业的发展时间短，统计数据不全，有个别国外同类研究中较好的模型我没有采用，这是我的遗憾之处。随着时间的流逝，西安市商品住宅价格还会反映出更多的问题，所以论文完成不是结束，研究才刚刚开始。