随着绿色建筑在我国的不断推广,开发装配式住宅逐渐成为我国房地产行业的必然趋势。但现阶段采用装配式建造技术的建造成本较高,制约了装配式住宅的开发建设。因此,有必要对装配式住宅成本及效益进行研究,分析装配式住宅成本效益的变化趋势,寻找降低装配式住宅成本的途径,为我国装配式住宅的发展提供建议。（1）从开发商角度阐述装配式住宅成本的构成。通过装配式住宅与传统现浇住宅之间各项成本的对比分析,得出了装配式住宅成本较高的主要原因,量化了装配率对装配式住宅成本的影响。（2）明确装配式住宅效益的构成。对装配式住宅与传统现浇住宅的经济效益、环境效益、社会效益进行对比分析,得出了装配式住宅的优势。从多角度梳理了政府对于开发商、预制构件厂、购房者的补贴政策,并将其产生的经济效益量化,给出了装配式住宅经济效益的计算方法。（3）结合系统动力学理论将装配式住宅成本效益系统分为成本子系统和效益子系统。针对各个子系统,分析其反馈机理,绘制子系统因果关系图。通过因果关系图,确定了各个变量间的逻辑关系和函数关系,得到装配式住宅成本效益系统存量流量图,建立了装配式住宅成本效益系统模型。（4）选择西安市某装配式住宅项目进行案例分析。调研获取项目相关成本数据,以及西安市GDP、人口、人均住房面积等数据。仿真运算后得到了西安市装配式住宅市场占有率、预制构件规模效应的变化趋势及不同情况下的项目总成本费用。分析了规模效应、预制构件规模化生产及政策扶持等情况下装配式住宅成本效益的变化趋势。得出了现阶段降低装配式住宅增量成本的途径,对装配式住宅的参与主体提出了有利于装配式住宅发展的建议。