目前,随着智能水平的不断提高,人们的生产生活方式正在发生质的改变,人们对自己的居住环境的要求逐渐提高,智能小区成为必然,因此成为现如今研究的一个热点。传统的居住小区的物业管理大多是人工的方式,也有少数的小区采用了简单的计算机管理系统进行管理,这种管理方式使小区的物业管理人员的工作量很大,而且容易出错,效率低下,不能及时发现和解决小区存在的问题。智能小区物业管理与传统的方式相比,具有智能化、自动化的管理功能,极大提高小区居民居住的舒适性和物业管理人员的工作效率。随着物联网技术突飞猛进的发展,智能小区也在发生着巨大的变化,基于物联网的智能小区物业管理正在成为一个重要的研究课题。本课题所研究的智能小区物业管理系统是基于物联网相关技术的,通过对国内外智能小区的研究现状的分析,提出课题的研究意义,进而设计出智能小区物业管理系统。智能小区物业管理系统分为安全防范系统、车辆出入管理系统、数字IP监控系统、智能家居系统、背景音乐系统、电子巡更系统、综合网络系统、机房管理系统和智能商业互联系统,其中安全防范系统包括周界报警和数字门禁对讲两个子系统。本论文对智能小区物业管理安全防范系统的两个子系统周界报警子系统、数字门禁对讲子系统和车辆出入管理系统进行了重点设计介绍。本论文完成的主要工作有:(1)根据对“智能小区物业管理系统”的需求进行调研,得出系统对智能小区管理的需求分析,设计出智能小区物业管理的总体结构,包括总体功能结构图和网络总体结构图;在进行具体设计之前,分析出智能小区物业管理系统的硬件设计思想和软件设计思想以及系统设计的原则和依据。(2)根据前期的需求分析和总体设计,对智能小区安全防范系统进行了设计,包括周界报警子系统、数字门禁对讲子系统。对安全防范系统下的周界报警子系统和数字门禁对讲子系统进行了需求分析和工作流程图的设计。(3)详细设计了基于RFID技术的智能小区车辆出入管理系统,包括需求分析、系统性能分析系统的施工方案和具体设计,具体设计包括对系统总体拓扑结构的设计、监控中心的设计、门禁岗亭的设计、标签的选择和安装以及系统的工作流程和软件的设计。目前此智能小区物业管理系统已经投入使用,此系统的使用对小区居民和小区的管理上都起到了很大的作用,提高了小区居民的居住环境,提高了物业管理的效率和水平,具有一定的应用价值和参考价值。