本论文选取天津意大利租界作为研究对象，把天津意租界看作一个有机的整体——城市，将时间限定在1901年意大利军事占领至1945年租界被正式收回之间。本研究通过对意大利境内现存天津意租界相关档案史料的整合及解读，试图梳理天津意租界的城市发展历程。在此基础上，本研究还试图对天津意租界的城市定位及其动因进行初步探讨。
　　论文共分六章。第一章明确研究目的及意义，重点介绍意大利境内现存天津意租界相关档案史料的分布情况以及内容分类；第二章梳理天津意租界开辟与收回的重要节点及相关历史事件，阐释天津意租界成功开辟的原因和中意谈判过程；第三章梳理天津意租界的管理体制，厘清意租界行政管理机构的演变并分析其动因；第四章梳理天津意租界的前期开发准备工作，重点记述并分析了意租界的初期建设规划、场地处理方案和土地买卖方式；第五章从公共基础设施、公共交通系统、环境卫生质量、树立城市形象、医疗教育资源、体育休闲娱乐及意国文化输出七个方面阐述天津意租界的公共设施和配套建设情况，并总结其特色；第六章作为全文收束，总结分析了天津意租界的三个城市发展阶段，并指出天津意租界的城市定位——高级居住区。
　　本研究以整合与解读意大利境内现存天津意租界相关档案史料为基础，搭建起天津意租界城市发展建设历程的框架结构。在此基础上，深度挖掘和理解意大利政府、意大利官员在决策过程中对于意大利的国家利益、租界利益、时局形势以及突发事件的综合考量，将更多的细节填补进框架，逐步厘清和还原出天津意大利租界的城市发展历程。上述研究表明，意租界当局通过科学规划、统筹兼顾、循序渐进，最终把意租界打造成了发展有条不紊、市政配套完善、城市环境优越、物质生活丰富的高品质居住区。