住宅开发不仅能解决人们居住问题,同时也是促进城市发展和更新的主要手段。规划设计阶段是房地产项目开发的重要阶段,规划设计方案的优劣直接关系到整个项目的成败。随着经济的发展,人们对居住条件的要求越来越高,住宅小区的规划设计是确保住宅品质的关键环节,从中国目前的情况来看,提高住宅总体水平,促进城市健康发展,保证城市建设质量,最实际,最容易突破的是从规划设计方面着手。当前,我国对于住宅小区规划设计方案的评价主要站在开发商的角度,依赖于设计者的主观因素。为获取丰厚的经济利益,树立良好的社会形象,房地产开发商对项目的规划设计招投标只是注重经济效益和满足国家标准,忽视项目整体功能效果,造成后期滞销现象以及物业管理困难出现较多的客户投诉问题。因此,加强对规划方案的综合评价,择优选择规划设计方案势在必行。本文根据住宅小区规划设计的特点及影响因素,选择合适的评价主体,以目标为导向,综合考虑消费者、设计者、管理者等不同角度,从营销、技术、成本控制、管理四个层面对评价指标进行了罗列,并运用层次分析法对指标进行筛选,从而建立了住宅内小区规划设计方案评价指标体系。然后,运用层次分析法计算指标权重,建立层次可拓模型对规划设计方案进行综合评价,为选择最优方案提供依据。最后,根据文章建立的层次可拓模型对重庆市某住宅小区的两个规划设计方案进行综合评价,帮助选择较优的设计方案。通过实例分析,证明层次可拓分析法在住宅小区规划设计方案的综合评价上有一定的借鉴意义。