自1998年金融危机以来,我国房地产市场不断地进行改革,城镇住房市场开始进入高速发展时期,以个人购买商品房为主要特征的改革进程全面铺开。2000~2016年我国商品房平均销售价格上涨了3.5倍,全国房地产平均价格处于高速增长阶段。而在房价上涨的背后,产业集聚正在以人们不易观察到的态势演进。相关文献表明,产业集聚对经济各方面都产生着不同程度的影响。我们所能观察到的房价上涨背后是否存在不易被我们所观测到的产业集聚原因?本文就产业集聚对中国商品房价格的影响进行研究。本文首先用区位熵指数对我国31个省(市、自治区)2010—2016年在制造业、建筑业、金融业和房地产业的产业集聚水平进行测算,并通过静态对比和动态趋势分析方法对31个省(市、自治区)的产业集聚水平和商品房价格水平进行现状分析;然后,本文将商品房价格水平作为被解释变量,将分产业的产业集聚水平作为核心解释变量构建实证模型,基于我国35个大中城市2000—2016年的面板数据就产业集聚对中国商品房价格的影响进行实证研究;最后,本文引入中介变量构建中介效应检验模型,对土地成本、资本流入和人口迁移这三个中介变量在产业集聚对中国商品房价格影响过程所起的中介效应进行检验。本文研究结论表明:制造业、建筑业、金融业和房地产业的集聚对商品房价格的影响有所差别,金融业集聚对商品房价格的上涨具有抑制作用,而制造业、建筑业和房地产业的集聚水平都与商品房价格显著正相关;资本流入和土地成本在产业集聚对中国商品房价格影响过程起到了显著的部分中介效应,即产业集聚能够通过影响资本流入和土地成本进而影响商品房价格。本文实证结果对房地产市场的调控具有借鉴意义。