近年来,越来越多的实证研究发现当收入下降时,企业成本下降的幅度明显小于收入上升时企业成本上升的幅度,这一非对称的现象就是“成本粘性”。成本粘性的存在使得企业在面临经营业绩下滑时,不能及时有效地进行成本策略调整,降低了企业的经营效率,同时也会影响企业盈利预测准确度,从而导致公司的估值及股价异常波动。目前中国房地产企业正面临着中期政策监管强干预以及长期市场供需关系结构性变化的双重不利环境,未来收入面临下行压力。因此研究房地产企业成本与收入之间关系,分辨其成本粘性的存在性,找寻影响成本粘性的因素有助于房地产企业制定相应政策以提高企业的经营效率,应对未来多变局势。学界普遍认同“机会主义观”即委托代理问题对成本粘性的影响较大且存在改善空间,因此本文从代理角度出发,通过实证检验了代理问题对成本粘性的直接影响并体系化地梳理了其影响因素,分析了这些因素通过代理问题影响成本粘性的作用机理,从而提出改善建议。本文首先对现有的研究成果以及理论基础进行了梳理,介绍了成本粘性的概念和主要研究范围,着重阐述了成本粘性的重要成因——代理问题的理论与研究。基于文献综述与理论基础,本文在研究假说的开端对本研究的基础概念进行了定义,将李寿喜^[37]提出的两种代理成本计量方法——管理费用率与资产周转率,分别定义为代理成本与代理效率,两者统称为代理问题（文献综述与理论基础部分由于大部分文献未做两者明确区分,仍以代理成本代表代理问题）。在此基础之上,本文对房地产企业营业总成本、营业成本和期间费用的成本粘性存在性进行了论证,实证检验了代理问题对成本粘性的直接影响,并从代理角度出发,体系化地梳理了其影响因素,创新性地分析了这些因素通过代理问题影响成本粘性的作用机理,为改善房地产企业成本粘性提出了政策建议。最后,本文采用2009年-2016年房地产业112家上市公司的数据对研究假说进行了实证,实证结果表明:1)房地产企业存在成本粘性;2)代理成本越高,代理效率越低,则成本粘性越高;3)股权集中度的提高、股权制衡度的降低、股利支付率的上升、流动负债率的提高、管理层持股的上升、行业增速升高、独董占比的降低,能通过影响代理成本或代理效率,减少企业各类成本的成本粘性。