企业型社区正是在计划经济体制下产生的混合功能属性的一种特殊单位社会生活区间。随着我国改革开放和计划经济体制改革,大批商品化住宅出现,单位社区因为建设水平和年代限制,存在交通路网不合理、建筑条件老化、公共空间不适宜现代化生活模式等空间层面问题,和经济变革、管理变化、人口变迁等带来的社会层面问题,如何改、怎么改,成为城市发展的难题之一,因此需要精准化、有针对性的社区改造。“健康中国”的时代背景下,社区作为城市生活的“基础单元”,既是居民日常的活动空间,也是健康生活的重要组成部分。随着我国城镇的高速发展,打造健康社区已成为人居环境领域研究的重要内容。当前对于健康与社区空间关系的相关研究大多系统化,表明两者之间关系密切且影响因素较多,但国内研究的大多视线聚焦在城市新建空间和高档商业小区,对于特殊的单位社区和企业型社区的改造研究较少,且兰州大部分企业型社区大多修建年代久矣、功能不足,已经无法满足现代居民的生活需求。因此,本研究以兰州市典型的老旧企业型社区为例。首先,通过实地调研、居民行为活动收集和社区评价问卷调查的形式,对老旧企业型社区公共空间进行调查研究,总结出社区公共空间构成要素、公共空间对居民健康的影响因素和存在问题,并进一步对社区公共空间进行分类,总结出企业型社区的现存问题,如公共服务功能缺少、绿地空间不足、不符健康标准、适老化性能弱、社区应对突发卫生事件存在安全隐患等。其次,针对企业型社区公共空间各个要素之间的密切关联性,为了获得相互独立且兼具代表性的指标,本文通过主成分分析法（PCA）,确定影响企业型社区公共空间的要素构成的变量,选出影响最大的6个主要指标和36个二级指标。六大主因子分别为:功能服务0.219＞安全性0.171＞自然环境0.169＞物理环境0.168＞可达性0.162＞运营维护0.110。研究表明“功能服务”影响力最大,对社区评价起决定性作用,“安全性”和“自然环境”对社区有一定影响,而“物理环境”、“可达性”和“运营维护”的作用较小,并对36个二级指标进行了详细说明,得出企业型社区公共空间要素构成。最后,以实际问题和空间要素构成为数据基础,从“宜居、生态、健康”的三级指标切入,在“保障生活空间宜居”和“促进生态健康增益”的两大方面提出了具体优化策略,包括四个方面:（1）更新空间布局,梳理交通及体系;（2）完善服务设施,适老化无障碍改进;（3）景观绿化更新,人文关怀健康设计;（4）突发多元事件,社区应急调整优化。在改造原则和策略的指导下,以兰州西固热电二区为例,提出了老旧企业型社区公共空间的更新改造方案,从“健康和宜居”的角度出发为同类老旧企业型社区公共空间的改造提供了有益的参考借鉴。