本文在深入剖析唐山凤凰新城项目投资风险的基础上，基于投资决策、前期准备、项目建设和租售管理四个维度构建了唐山凤凰新城项目投资风险评价指标体系与模型，最后验证了风险评价指标体系与评价模型的合理性，并提出了降低该项目投资风险的对策建议。针对课题的特点，采用了文献分析法、问卷分析法、企业访谈法与实证分析方法等。首先，文章介绍了房地产投资风险的概念、进行风险评价的目的、意义等内容，深入探讨了风险评价对房地产公司发展的意义与价值，同时系统回顾了国内外相关研究进展，为本文后续研究奠定了坚实的理论基础。其次，详细介绍了唐山凤凰新城项目的基本情况，概述了项目的总体规划、项目建设的主要内容等，详细阐述了项目的总投资情况、营业收入、营业税金及附加估算、总成本费用、利润估算及分配、财务盈利能力等，并基于投资决策、前期准备、项目建设和租售管理四个维度剖析了唐山凤凰新城项目投资风险的影响因素。再次，构建了唐山凤凰新城风险评价指标体系及评价模型。采用问卷调查法和专家深度访谈法，按照房地产开发建设过程构建了房地产投资项目风险评价指标体系；提出了确定唐山凤凰新城项目投资风险评价的权重确定方法，并构建了唐山凤凰新城项目投资风险评价的多级模糊综合评判模型。最后，在对调查问卷收集与整理的基础上，运用层次分析法计算各个评价指标的权重，采用多层次模糊综合风险评价方法评价该项目，结果表明该项目处于一般风险等级，验证了本文提出的风险评价指标体系与评价模型的合理性，最后提出了降低该项目投资风险的对策建议。