近年来，在政府对房地产行业持续调控的背景下，房地产企业越来越多地选择通过与信托公司合作发行信托产品来减少对银行信贷的依赖。随着房地产信托产品数量的快速增长，房地产信托业务的风险和风险控制也越来越受到重视，研究房地产信托业务中的风险因素和风险控制措施，对于信托产品投资者和信托公司来说具有重大现实意义。本文在对国内外房地产信托业务研究文献进行综述的基础上，首先介绍了笔者在长安信托公司实习期间参与的房地产C信托计划概况。其次，按照风险管理的一般流程，分类分析该项目中存在的主要风险因素，发现市场风险对项目收益率的影响最为重要，敏感性分析显示该项目对市场价格下降的抵抗能力较强。再次，笔者认为信托公司在项目设立过程中忽视了民间借贷调查的环节，在土地抵押和担保措施中可能存在瑕疵，在风险应对上没有完善的风险处理预案，针对这些问题提出了相应的解决对策。最后，对我国信托公司房地产信托项目不同阶段的风险防范重点、房地产信托业务的风险管理战略、房地产信托业务风险管理的精细化发展提出了一些建议。