小产权房作为一个社会问题引起关注是在房价高涨、政府调控不力、住房保障措施不到位的背景下产生的。从我国现行的法律来看,集体土地使用权只能由农村集体成员享有,但由于立法的模糊,对于在集体土地上建造的小产权房的流转缺乏明确的规定,因而引起了诸多争议,专家学者和相关部门众说纷纭,城镇居民和农民也在观望国家对小产权房的态度。小产权房的存在虽然得不到法律认可,但是却有很多合理之处,所以屡禁不止,并蓬勃发展。如今小产权房已经具有相当的规模。它对社会的影响既有积极的一面又有消极的一面。它打破了国家对一级土地市场的垄断,不能不说是民间自发的创新,由此形成了土地供应市场的竞争。但又不能忽视这对我们这样一个人多地少,土地资源极度紧张的国家的危害。在法律上明确小产权房交易的法律效力,有助于理清因小产房所产生的法律关系,指导和规范人们基于小产房而为的民事行为,平息所引起的纷争。因此,研究小产房交易(对外)的法律效力具有重要的理论和现实意义。