快速的城镇化建设为城市带来了大范围的扩张以及可观的经济效益。但同时部分地区也因发展过快产生了人口资源配置与区域发展脱节的问题,大量住房出现了空置的情况。当市场上出现大量的空置住房时,容易引发房地产泡沫,从而阻碍城市的健康及可持续发展。因此对住房空置现象进行识别并分析其影响因素势在必行。广东省是我国的第一经济大省,其房地产市场平稳有序健康发展意义重大。本研究以广东省作为研究区,结合NPP-VIIRS夜间灯光影像数据、土地覆盖利用数据及人口格网数据构建了用于评价住房空置情况的指数(HVI)。本研究以区县为研究单元,探查了2015年广东省21个市、123个行政区县的住房空置情况并分析其空间分布特征,研究结果表明:(1)2015年广东省各区域整体住房空置现象的严重程度为:粤北>粤西>粤东>珠江三角洲地区。(2)住房空置率高、房屋空置现象严重的地区主要可分为两类:一类是经济发展落后人口流失严重的贫困地区;另一类为刚刚兴起的城市新区、开发区等。(3)广东省住房空置现象具有显著的空间自相关特征。高-高类聚集在深圳市及广州市,相邻区县住房空置指数均较高,呈正相关趋势;低-低类聚集呈现出连片的聚集状态,主要集中在广东省北部临近广西省、湖南省的区县,相邻区县住房空置指数均较低,呈正相关趋势;低-高类聚集为广州市白云区,白云区自身住房空置指数低,而周围的区县住房空置指数均高。在清远市南连瑶族自治县、肇庆市怀集县、深圳是宝安区及罗湖区四个区县,局部空间自相关聚集较为显著。冷点地区主要集中在粤北山区省际交接处以及湛江的徐闻县。热点地区主要集中在广州的白云区、越秀区、天河区、海珠区、荔湾区,以及深圳市的大部分地区。(4)运用GWR地理加权回归模型对人口流动、住房价格、医疗配置、教育资源四类影响因素进行回归分析。人口流动、医疗配置、教育资源均与住房空置指数呈正相关,住房价格与住房空置指数呈负相关。商品住房的市场价格越高,越容易导致住房空置现象。在研究的最后,从政策宏观调控、金融机构、人口资源等角度讨论了预防住房空置出现以及缓解已有的住房空置现象的对策,望可有助于将住房空置率空置在一个在合理区间范围,为房地产市场的健康高质量可持续发展提供参考。