近几年,我国房地产业持续快速发展。房地产业增加值占国内生产总值的比重逐年增加,成为国民经济的重要支柱产业,但是从2001年开始,房地产业在快速增长的同时,也出现了房地产业及相关产业投资增长过热,并带动了整个固定资产投资快速增长的问题,国内经济运行出现偏热迹象,鉴于此,中央政府出台了一系列房地产调控政策,力求对投资规模进行有效控制。由于长期以来房地产开发高度依赖信贷资金支持,因此宏观调控重点从房地产信贷入手,以2003年6月中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》为标志,商业银行大幅度提高了房地产企业开发贷款和流动资金贷款的放款门槛,这不仅增加了房地产企业获取信贷资金的成本,也使房地产企业的资金链趋紧,房地产企业开始寻找银行贷款之外的资金来源,在这种背景下,信托作为一种新的资金供给方式与房地产业巧妙地结合在一起,房地产信托由此产生。房地产信托的出现,一方面丰富了房地产企业的融资渠道,为其提供可靠的资金来源,另一方面作为一种市场化运作的经济手段,在提升本国宏观经济政策效应,促进本国经济发展方面也会发挥重要作用,本文正是从这一角度出发力求对房地产信托及其宏观经济效应进行探索并找到一种适合我国国情的房地产信托发展模式。