自工业革命以来,城市用地的更新调整伴随着城市发展从来未停止。21世纪后,城镇化、信息化进程加速,我国城市以传统制造业为主导功能的工业片区在现代服务业的强烈冲击下已逐渐走向衰落甚至废弃,成为城市发展中的“模糊地段”,其社会、经济、文化、生态环境都面临着不同程度的转型需求。在城市建设用地日益紧缺和城市经营理念深入人心的今天,旧工业区更新成为了城市建设和开发的重点关注对象。当前我国大城市人口激增,对土地的需求与口俱增,这与土地资源的有限性形成尖锐的发展矛盾,在城市中心区这一矛盾更加明显。历史遗留的城中工业用地,不再仅是是城市发展的限制,某种程度上也为城市更新发展提供了宝贵机遇。城市中心区的工业用地的优化调整或可成为缓解城市土地资源供需矛盾的有效方法。本文通过对城市中心区发展和工业用地更新与功能提升的相关理论与策略进行梳理,并结合蚌埠市西部工业区发展现状的实地调研,发现城市中心区工业用地更新首要的问题是功能服务的滞后和场地水土的污染,因此本文结合对污染问题的治理,对中心区工业用地的功能提升问题展开了相关研究。在确定研究目标后,本文从中心区的功能定位与功能选择出发,进行了功能提升的定位研究。紧接着梳理了中心区相关的规范要求与中心区实例的发展规模,功能配置比例,得出了功能提升的规模大小。在功能布局方面,结合工业用地污染特征的评价,提出了综合污染耐受度和空间可达性的中心区工业用地更新功能布局方法,并以城市结构性要素、工业保护性要素以及功能协同互斥关系对功能布局进行二轮深化调整。此后分析了污染治理的紧迫性,以治污作为中心区工业用地功能提升的重要保障,建构了污染用地的水土治理策略,并通过污染用地管理体系的研究,提出了污地治理的规划管理建议。最后以蚌埠西部工业区的更新规划为例,对中心区工业用地的功能提升与污染治理进行了实证研究。