成都被誉为“天府之国”,其房地产市场状况对四川全省、整个大西南,甚至更广阔的区域,都具有不同程度的影响。成都市商品住宅的开发和建设不是孤立于我国整体的商品住宅发展的总体情况而单独存在的。而全国的商品住宅地产形势又与全球房产市场紧密相连。但成都真正的购房需求是什么呢?需求又有多大呢?是否有需求的泡沫存在?带着这些问题,我们对成都的商品住宅市场的需求进行了研究。希望通过研究来揭示真相。本文从分析近年来全国商品住宅的发展历程到成都市商品住宅的发展历程,发现成都市商品住宅的发展既有全国的共同性,也有自己的独特性。具体研究步骤如下:首先,了解全国商品住宅的现况,由此联系成都市的发展历程,来简单的概述整个成都市商品住宅市场情况。其次,对成都市商品住宅市场的供需关系进行研究分析。看看成都市购房者心目中想要买什么样的房子,需求是什么,关心的理想住宅是什么样的。然后再看看开发商提供了些什么样的商品,供给和需求是否旺盛,中间存在什么样的矛盾。第三,分析近20年来国家及成都市地方政府的对房产市场的政策演变。并分析这些政策中的不足之处。同时得出这些历年来的政策对楼市需求的影响。第四,就成都市商品住宅市场的泡沫进行分析,研究其是否存在泡沫,市场泡沫究竟有多大,泡沫和需求的关系,是否对整个市场形成危害。最后我们将通过研究发现:成都市购房的真实需求是市场是的主流,其发展总体上保持了平稳、健康的增长态势。但对于购房需求的变化,政府宏观调控政策始终是一个重要的因素。目前成都商品住宅市场还没有形成泡沫,不过是目前的投资需求超过了正常的范围。我们也应该清楚地认识到,无论是从房价的急剧上涨还是从投机需求的不断增长来看成都房地产市场都存在潜在的泡沫危机。如果不加以防范和控制在不久的将来就有可能形成泡沫经济,对整个社会造成举足轻重的影响。