2007年,在我国经济出现了连续5年高速增长的背景下,国内出现比较严重的通货膨胀,为了抑制通货膨胀,2008年中央政府实施了紧缩性货币政策;同时由于美国次贷危机的影响,2008年全球上演了一场惊心动魄的金融危机。在这种严峻的国内国际经济环境下,2008年我国房地产业陷入低迷,导致国民经济迅速衰退。为了促进经济快速回暖,2008年下半年各地方政府相继出台一系列政策刺激房地产业复苏,如西安市出台了《关于恢复房地产业发展的若干意见》,对购房户按购房款总额分等级给予一定比例的财政补贴,对经济适用住房购买家庭收入标准做出相应的调整,并对房地产企业进行城市基础设施配套费减免。除西安外,成都、南京、上海、苏州、芜湖、沈阳等城市都先后出台了相似政策,刺激房地产业回暖。在这个背景下,本文选择对城市房地产开发投资进行研究,希望能够促进房地产开发投资与社会经济协调发展,以保持国民经济持续健康发展。首先,文章将城市房地产开发投资的影响因素分为经济、社会、市场和政策4个大类,并在此基础上,细分出众多具体指标,借鉴国内外学者关于城市房地产开发投资的研究经验,从中提取14个指标建立房地产开发投资分析指标体系;然后以城市房地产开发投资分析的理论和方法为基础,以2006年云南省16个主要城市统计数据为样本,采用逐步回归法,构建了城市房地产开发投资分析模型;通过该分析模型,以2007年云南省16主要城市统计数据为依据,分析了云南省16个主要城市房地产开发投资的发育程度;最后,以昆明市为例,本文对城市房地产开发的投资水平进行了详细分析。通过分析,得出如下结果:第一、在云南省16个主要城市中,昆明作为云南首府,以无与伦比的优势,成为最有开发潜力的城市,其他城市依次为曲靖、文山、红河、大理、玉溪、楚雄、临沧、普洱、昭通、德宏、版纳、丽江、保山、怒江、迪庆;第二、通过比较各城市房地产开发投资的理论值和实际值,发现云南省大部分城市房地产开发都出现过热,以昆明最严重。所以本文认为政府不应该盲目鼓励房地产开发企业扩大投资规模,而应该采取相应措施控制房地产开发投资规模,使之与区域的经济规模、市场需求以及居民生活水平的发展相协调。