近年来,随着城市的发展和居民生活水平的提高,城市中需要改造的老旧住宅日益增多。大规模的拆旧建新屡见不鲜,大多数老旧住宅远远没有达到使用年限就被拆掉,不仅造成巨大的能源资源浪费,也与可持续的科学发展观不符；同时,大拆大建引发的社会矛盾也随之而来。转变住宅改造方式,在不拆除的前提下对住宅改造修复这一课题受到国际上的普遍关注,离我们的国情也并不遥远。本文所研究的大连光明山街搬迁改造项目案例,即是一个正在拆除重建的搬迁改造项目。这里的住宅没有达到使用寿命就被拆掉重建,被拆迁居民也无力如此“折腾”,但也无法改变房子被拆掉的命运。不仅造成了资源浪费,也产生了一系列拆迁矛盾。本文通过对国内外住宅改造方式、住宅改造修复发展概况及国外住宅的“长寿”和我国住宅的“短命”进行分析,得出案例存在问题的根源即住宅的改造方式不当,应转变住宅改造方式,大力倡导住宅改造修复和制定住宅改造程序,重视居民的参与。并得出结论,即老旧住宅改造应当首先考虑改造修复的可能性,结束大拆大建,实现可持续发展；对无法修复不得不拆除的老旧住宅项目,也应注重居民的参与和完善拆迁制度。