【摘 要】
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城市公园作为城市重要的旅游资源和游憩休闲空间,不仅可以为本地居民及外地游客提供观光休闲、娱乐身心的场所,带动整个城市形象的提升和旅游业的发展,还能促进区域甚至整个城市生态质量的改善,为当地尤其是周边居民营造更加美好宜居的城市环境。因此,愿意为优质城市公园支付更高价格,以便获得高质量住宅产品的群体日渐扩大,城市公园的经济效益外溢至周边房地产。然而,城市公园尤其是水利工程型城市公园运营成本较高,且大多
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城市公园作为城市重要的旅游资源和游憩休闲空间,不仅可以为本地居民及外地游客提供观光休闲、娱乐身心的场所,带动整个城市形象的提升和旅游业的发展,还能促进区域甚至整个城市生态质量的改善,为当地尤其是周边居民营造更加美好宜居的城市环境。因此,愿意为优质城市公园支付更高价格,以便获得高质量住宅产品的群体日渐扩大,城市公园的经济效益外溢至周边房地产。然而,城市公园尤其是水利工程型城市公园运营成本较高,且大多由政府承担,导致政府财政压力较大。昆明瀑布公园,作为昆明重要的旅游吸引物,也是亚洲第一大人工瀑布公园。自公园建成并免费开放后,每年游客量达100万人次以上,公园周边房地产价格上涨十分明显。基于此,本文以昆明瀑布公园为研究对象,搜集瀑布公园周边9个住宅小区数据,运用特征价格模型,对包含“距昆明瀑布公园距离”在内的8个住宅特征因素进行量化分析。研究结果显示:昆明瀑布公园对周边住宅有显著增值效应,在住宅其他特征指标不变的条件下,住宅与昆明瀑布公园距离每缩短1%,住宅价格将增多0.094%,且昆明瀑布公园增值影响半径为1898.2米。昆明瀑布公园对周边住宅的增值研究,可为政府构建生态补偿机制、推出城市开发方案等提供参考依据,有利于降低政府财政转移支付压力,保证城市公园正的外部性,为城市公园的可持续发展提供有力保障。
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