现今我国正处于大发展阶段,伴随经济的迅猛发展,城市化发展呈现出史无前例的震荡和覆盖,城市面貌的变化日新月异。同时许多新的城市问题也随之浮出水面,如城市更新的模式、城市文脉的延续和城市个性的保持等。一方面,大中城市通过开发新区适应不断增长的需要,新区的规划与建筑都带着“全球一体化”的特点,导致城市个性模糊;另一方面,众多城市的旧城区必须进行物质环境的改造或更新,导致很多传统文化的载体——历史街区的消失。历史街区营造出富于个性的场所感和认同感是构成城市魅力的重要部分,它们的振兴事实上也就是城市的振兴。如何对历史街区进行保护性再开发是当今城市发展的热点问题,而目前最广泛应用的手段就是进行商业化改造。本文针对这一现象,从社会、经济、历史文化等各个方面对其进行分析研究,为历史街区进行有机的商业化改造建设提供了理论与方法上的指导。全文的研究共分六章,四个部分。第一部分(第一章)阐述了论文的研究背景,确定在此背景下的研究对象,研究目的和意义,研究运用的方法论以及论文的组织结构。第二部分(第二、三、四章)阐述了历史街区相关定义,并提出历史街区商业化改造的定义,分析我国历史街区的类型与改造的关系,分析城市中各种类型的历史街区衰退的各方面因素,及其适宜的商业化改造模式。通过对国内外历史街区商业化改造的不同实践进行分析,探讨其商业化改造的模式方法,总结经验,并以此阐述对仍然存在的某些现状问题的个人理解。第三部分(第五章)根据我国的现实情况,在对历史街区商业化改造的资金筹措、政策管理、公众参与等相关议题分析研究的基础上,对我国目前在这些方面存在的问题提出了建设性的建议。第四部分(第六章)根据前三部分研究,提出历史街区商业化改造应遵循的设计原则与要点,并针对实例进行应用,提出对其进行商业化改造实施思路。