随着城市化进程的加快，城镇居民的住房需求快速增长。随之而来的是多地房价持续上涨,使得住房问题成为全社会关注的热点之一。以往的房地产调控政策存在不足，没有发挥应有的作用。按照学区划分就近入学的政策和优质教育资源稀缺及其空间分布不均，造成学区房价格涨势迅猛。为此推出了“租售同权”政策来调控房价。“租售同权”政策作为我国房地产调控中的创新举措，对于遏制房价上涨的势头具有重要作用。本文从该政策调控房地产市场的角度，评估政策对学区房市场和非学区房市场的影响，通过实证研究，评估租售同权政策的有效性。选取J区为研究案例，将C小学对应的小区为学区房，其余D、E、F、G四所小学代表的普通小学对应的小区为非学区房，选取2017年—2019年的二手房交易及住房租赁数据，分别从二手房交易和住房租赁两个市场分析，使用倾向式双重差分法。结论：1.在一段时间内，租售同权政策的推行确实削弱了由于教育资源的配置差异造成学区房价格上涨的趋势。2.政策执行一段时间以后学区房和非学区房房价和租金出现反弹。证明该政策在一定时期内确实在房价调控中发挥了作用。
　　本文绪论介绍租售同权政策推行情况，第二部分介绍理论工具，第三部分介绍政策评估，说明政策评估的重要性，第五部分通过对数据的分析，说明政策对交易房价和房屋租金有影响。