房地产业有着高投入、高风险、高回报的显著特点,已然成为了资金密集型行业的典型。因此要想获得持续、长久的发展,合适的融资模式及渠道是必不可少的关键因素。在国家日渐严控的信贷政策背景之下,获得充足的经营资金是房地产企业的生存之本。然而,在如此背景下,房地产企业要想顺利融资已经变得愈加困难。因而,越来越多的房地产企业开始运用各方面的资源和条件来为企业创造融资渠道,以实现帮助陷入资金困难的房地产企业走出资金困境的目标。本文的研究就是在当前的大环境下,利用文献分析法、案例研究法等分析方法,对ZY房地产公司进行案例分析,通过分析现况、并对现状存在的问题进行剖析,对我国房地产企业发展过程中的融资问题进行深入的研究,试图提出一系列有助于房地产企业走出资金困境有效对策。首先,文章介绍了与企业融资有关的理论,并回顾了现有的有关房地产企业融资的研究文献;其次,对房地产企业融资现状进行分析,总结了房地产公司融资的渠道和融资的影响因素,并详细介绍了房地产公司常用的七种融资渠道;然后,利用ZY房地产公司2012年至2016年这五年期间的财务指标及与融资等相关数据,并结合定性与定量相结合的方法,总结得出ZY房地产公司在融资过程中存在的一系列问题,这些问题包括渠道过于单一、资本结构不合理、财务风险大和融资效率低等,并在此基础上分析得出其问题的成因有直接融资门槛高、公司重债务融资轻股权融资和金融市场发展不完善等;再次,剖析了ZY房地产公司融资模式改进的路径选择,提出了解决ZY房地产公司融资问题的重要对策之一即是构建多元化的融资渠道,在此基础上介绍了三种在目前我国房地产市场中属于比较新颖的融资方式,即房地产投资信托基金、房地产私募股权融资以及房地产证券化融资,就上述三种新型融资模式分别分析了其对ZY房地产公司的适用性,提出构建多元化的融资渠道;然后,提出了基于资产证券化的ZY房地产公司融资模式改进方案,设计了ZY房地产公司融资模式的总体框架,并构建了ZY房地产公司融资模式的运作机制,还分析了基于资产证券化的多元化融资渠道的预期效果;最后,提出了对ZY房地产公司融资模式改进的建议。本文认为ZY房地产公司应该维护好现有的融资渠道,完善现有的融资方式;并在维护现有模式的基础上力争开发出更多更新型的融资模式及渠道,努力推进企业融资模式的创新;规范公司经营管理,完善财务管理制度,以便更好地适应新型融资渠道,尤其是股权性融资;对融资资金的成本要控制在公司可以承受的范围内等。本文依据理论文献分析及案例分析的研究结果发现,首先,企业要想制定出最优化的融资策略必须要综合考量企业内外各项环境因素对其融资决策所可能产生的影响;其次,房地产企业在进行融资时应注意形成合理的融资结构,同时还要保证股权融资和债券融资的合理比例,从而保持较低的加权成本;最后,房地产企业融资模式终将发展成多元化的融资模式;而资产证券化的融资方式是解决我国目前房地产企业在发展过程中所遇到的融资问题的主要方式之一,资产证券化的发展不仅有助于拓宽我国房地产企业的融资渠道,而且还有利于促进整个金融行业的发展。