我国已经正式步入老龄化社会,养老问题是一个严峻的社会问题,是创建和谐社会无法避免、必须面对的挑战。开拓发展新型的养老模式变得十分必要。通过以房养老第三方抵押贷款合同来解决有房屋产权的老年人养老问题具有一定的可行性,其代表是津工超市的“养老幸福树”项目。该项目开展的比较成功,具有很强的实践意义。有必要从以房养老第三方抵押贷款合同的视角进行探讨,探究合同各方当事人主体的权利和义务关系。本文主要采用比较和逻辑分析两种方法,从以房养老第三方抵押贷款合同的含义入手,阐述该合同具有抵押方的特定性、房屋所有权和居住权的存续性、房屋剩余交换价值的稳定性等特征。进一步辨析了该合同与以房养老反向抵押贷款合同的不同之处。通过借鉴其他国家关于以房养老业务的相关规定,结合我国老年人的现状,界定以房养老第三方抵押贷款合同的抵押方为具有民事行为能力、拥有相应产权的房屋且年龄达到65岁及以上的老年人;借款方需要达到在中国大陆经营时间超过5年、具有良好的偿债能力等条件。贷款方则为国有商业银行。在该合同中,借款方主要享有知情权和任意解除权,同时承担告知义务、合理使用房屋的义务以及缴纳相关费用义务。借款方主要享有合理使用贷款的权利,承担信息披露义务和保证义务,同时需要提供养老服务。贷款方享有抵押权,承担信息披露义务、协助义务和告知义务。通过对权利义务的相关理论剖析,以期周到地保护以房养老第三方抵押贷款合同各方主体的正当权益。