自2006年以来,鄂尔多斯房地产产业迅速崛起,房市过热,房价增长过快,以投资性购房增长迅猛。出于要富裕、争发展的战略思想,鄂尔多斯房地产业成了地方经济发展中的先导产业,带动了鄂尔多斯其它产业的发展与繁荣。2011年在国家宏观调控的影响下,鄂尔多斯房地产业出现紧缩,资金裢断裂,煤炭业出现下滑,房地产市场进入萧条阶段。造成这样的困局,与当地政府规制有很大的关系,所以,当务之急是要认清形势,以解决当前鄂尔多斯房地产困境、优化房地产市场结构为目标,通过对当前鄂尔多斯房地产产业政府规制现状与问题的分析,深入剖析原因,让政府规制发挥其有效性。本文首先重点阐述了政府规制理论和房地产相关概念,为后面现状分析做好铺垫,目前,鄂尔多斯房地产产业规制现状有其成效的一面但也存在了很多问题。本文从鄂尔多斯房地产产业发展的背景、发展阶段、发展特点入手,从现实层面说明了政府规制的必要性,进一步指出在鄂尔多斯房地产政府规制中存在的问题,如地方决策失误、规制手段不力等、这些问题的存在阻碍了和限制了房地产的发展。接着综合分析了导致问题产生的深层次原因分别为“经济人”人的驱使、产业结构矛盾和利益博弈。因此,鄂尔多斯房地产业必须进行政府规制改革。论文最后针对原因分析,相应提出要进一步完善鄂尔多斯房地产产业政府规制的对策和建议。