【摘 要】
：
REITs作为一种新型房地产投融资工具,在盘活存量资产、推动实体经济的发展方面具有重要意义,但是受制于《公司法》、《基金法》等,标准REITs在我国始终是只闻其声未见其人,但在2020年证监会发布了公募REITs在基础设施领域试点的系列通知,因此有必要解决REITs在发展过程中出现的税收问题来引导REITs健康发展。本文以中国第一单权益型类REITs“中信启航专项资产管理计划”为研究对象,以税收基
论文部分内容阅读
REITs作为一种新型房地产投融资工具,在盘活存量资产、推动实体经济的发展方面具有重要意义,但是受制于《公司法》、《基金法》等,标准REITs在我国始终是只闻其声未见其人,但在2020年证监会发布了公募REITs在基础设施领域试点的系列通知,因此有必要解决REITs在发展过程中出现的税收问题来引导REITs健康发展。本文以中国第一单权益型类REITs“中信启航专项资产管理计划”为研究对象,以税收基本原则和相关理论为基础分析初始环节、运营环节、分配环节、退出环节的税负影响,展现并尝试解决REITs在我国的应用实践中存在的税制模糊和税收争议。比如在初始设立环节,原始权益人以股权转让代替不动产转让的方式在实现基础资产的风险隔离同时规避了土地增值税,背离了实质重于形式的原则;在收益分配环节,优先级和次级收益适用的增值税政策采用一刀切的处理方式导致优先级收益应缴纳的增值税流失,有违税收公平原则;同时,类REITs为了规避监管而设计复杂的架构给税收征管带来了一定挑战,影响了税收效率原则。根据税收基本原则及相关理论,本文认为首先要将以股权形式转让物业的行为认定为销售行为征收土地增值税,其次要根据实质重于形式的原则认定优先级收益具有债权性质应征收增值税,还要明确REITs架构下直接投资的属性进而明确所得税的纳税义务,最后还需配备专业人才加强征管才能更好地促进REITs的发展。
其他文献
税收制度是一个国家或经济体在特定的历史时期内,根据自身的政治、经济、社会、文化等各维度的具体发展状况,制定的各种税收法规制度的总称,是国家、地区经济体制的重要组成部分。恰如其分的税收制度对于一个经济体的长远健康发展具有重要意义。在我国,增值税作为税制结构的重要组成部分,自1994年分税制改革以来,一直稳居我国的第一大税种。增值税税制改革、税率变动,不仅影响整个宏观经济走势,更是微观企业调整经营目标
小微企业在中国市场经济社会发展过程中起着十分重要的作用,在促进经济增长、实现劳动力就业和促进创新等方面都具有积极意义,但是它们在市场经济中仍然处于相对弱势地位,特别是投资方面,一方面它们很难寻找到合适的项目进行投资,或者说它们有合适的项目但缺少资金进行专项投资。在这种情况下,小微企业的发展面临着瓶颈。而近年来,中国制定了不少相关税收扶持政策,比如不断地放宽了可以享受税收优惠的“小型微利”企业的认定
十九大报告提出,要推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革,提高全要素生产率,新常态下如何提高企业全要素生产率是学者们关注的重点。2013年利率市场化改革以来,我国银行价格竞争程度总体呈上升趋势,银行作为金融发展的核心体系,其价格竞争是否促进了企业生产率的提升也是我们关注的重要内容。本文以123家银行为样本,以我国290个地级市每年每家商业银行分支机构数量为权重计算基于地级市层面的银行价格竞争指数
创新是推动社会发展的重要动力,加强企业的研发投入和创新水平,提升企业的创新能力,一直是我国致力推行的政策。本文定义专利倾向为企业的专利占研发成果的比例,一方面企业的专利倾向不仅受到市场因素影响,而且还受到自身个体因素影响,另一方面企业的专利倾向会对企业的创新活动产生影响。因此,估计出企业的专利倾向,对于更加全面的分析企业创新活动传导机制,有着重要意义。本文以2000-2019年我国2686家制造业
目前,中国工业化正逐步转向高质量发展,在关注经济效益的同时也加大了对生态效益的关注。环境保护税一直是国内外学者研究的重点,2018年排污费改征环境保护税正式实行之后将绿色税收相关研究推向了新的高潮。随着知识经济时代的到来,加强技术创新是顺应时代发展的必然要求,所以排污费改征环境保护税对技术创新的影响更是时下研究的热点。本文基于2016-2019年中国制造业A股上市公司的面板数据,采用双重差分模型评
随着我国经济进入新常态,全要素生产率成为衡量我国未来经济发展的重要指标,寻求可持续增长动力成为现阶段我国的主要目标。为了促进企业的创新发展,国家通常会运用税收政策,固定资产加速折旧政策便是一项重要的税收优惠政策并且日益完善。2014年开始,国家陆续颁布了财税[2014]75号及财税[2015]106号两大重要文件。本文主要研究2014年加速折旧新政对企业全要素生产率的影响和其作用机制。首先,本文从
由于我国长期存在着城乡二元经济结构,城镇地区与农村地区的消费水平仍存在着较大的差距。缩小城乡消费差距有利于促进城乡协调以及经济平稳健康发展。数字普惠金融借助数字信息技术,可以打破传统因素的局限更便捷地提供惠及社会各阶级的金融服务,使城乡金融资源分配不均的问题得到缓解。研究数字普惠金融对城乡消费差距的影响,对缓解我国城乡二元经济结构、为社会经济发展挖掘新的发力点及满足人们美好生活的需求都有着重要作用
随着经济社会的发展,中国居民对文化娱乐产品的需求不断上升,有关政府部门也相继出台相关政策进行帮扶,影视传媒行业步入了高速发展的时期。影视传媒企业的发展壮大,随之而来的企业间的融资、并购和重组等经济活动越来越频繁。同时,由于影视传媒企业具有无形资产隐性价值高、业绩不稳定以及创新地位突出等特点,使传统三大企业价值评估方法在这类企业价值评估适用性上出现问题。因此,如何对影视传媒企业进行合理估值成为亟待研
图像视觉语义理解是图像处理任务中的研究热点。现有基于深度卷积神经网络的图像视觉语义理解方法,往往需要使用大量包含详细目标轮廓的细粒度标注数据。然而,这些详细标注数据的获取需要耗费大量时间和经济成本,限制了图像视觉语义理解方法的性能提升及其在复杂场景下的泛化能力。针对这一问题,研究人员放宽训练数据的标注精度,提出采用图像级标注数据来训练弱监督视觉语义理解模型。然而,图像级标注仅能提供图像中目标的类别
作为非参数回归模型的一员,时变系数模型以其适应性和灵活性近年来受到了广泛关注。但现有研究大多集中在系数函数光滑的前提下,这会使得估计量在不连续点及其邻域缺乏渐近性质,导致估计误差较大。实际上,时变序列很可能存在不连续点,这些点的出现往往伴随着重大事件发生。目前对带跳点的时变系数模型研究较少,仅有的研究也往往存在跳点识别不充分、估计过程复杂、参数选择困难和计算量大等问题。因此,本文在局部多项式回归基