国内外学者运用Hedonic模型研究房价时空差异的影响因素主要包括住房内部特征变量以及外部区位特征变量。具体来讲,有学者研究了小区容积率、绿化率等内部特征变量对房价的影响,也有学者研究了距离市中心距离、交通可达性等外部区位特征对房价的影响。近年来,中国城市小区的名字有一些显著的特点,如许多小区冠有外国文化特征名字,许多小区冠有知名开发商品牌名称,目前没有学者研究过小区名称对房价的影响。这一发现引发思考:小区名称是否对住宅有溢价作用,背后的影响机制是什么。本文以深圳小区作为研究对象,发现深圳小区名有以下四类,冠有古典文化特征的小区名、冠有外国文化特征小区名、冠有知名开发商品牌的小区名、冠有不知名开发商品牌小区名。本文通过爬虫和地理软件搜集深圳小区相关数据,运用Hedonic模型来验证小区名字对住宅是否有溢价作用,并通过文献搜集与理论分析得出以下结论:以深圳小区为例,冠有古典文化特征的小区名对住宅具有溢价作用且作用显著,冠有外国文化特征的小区名对住宅具有溢价作用且作用显著。换言之,消费者愿意为古典文化特征小区名和外国文化特征小区名的住宅支付更高的价格,其溢价支付的行为是基于对古典文化和外国文化的文化认同以及感知到的象征价值,可以通过仿古和仿洋品牌名称的心理作用机制来解释溢价作用原因。本文研究所采用的模型是Hedonic模型,该模型理论基础是消费者决策理论,该理论认为消费者愿意为一件商品所支付的价格大小取决于能从该商品各个属性中所获得的价值和效用。基于上述发现,本文提出以下建议,小区名称可以作为住房这一特殊商品的品牌名称,住房的综合效用与货币价值离不开小区的品牌建设,除了关注小区的内部特征、外部特征等功能属性,还需要关注消费者的社会象征属性,通过社区品牌建设、文化建设来树立长效的住房品牌形象。